Procédure de dispense d'autorisation pour les bâtiments d'habitation, garages et places de stationnement conformément à l'article 63 BauO NRW 2018
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Pour certains bâtiments résidentiels, aucun permis de construire n'est requis dans le périmètre d'un plan d'urbanisme. Cela s'applique si le projet respecte les dispositions du plan d'urbanisme, que l'accès est garanti et que la commune ne demande pas la réalisation d'une procédure d'autorisation dans un délai d'un mois.
Dans le périmètre d'un plan d'urbanisme, vous n'avez pas besoin de permis de construire pour la construction ou la modification de bâtiments résidentiels de hauteur moyenne ou faible, y compris leurs bâtiments et installations annexes, si
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le projet ne contredit pas les dispositions du plan d'urbanisme,
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l'accès est garanti au sens du Code de l'urbanisme et
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la commune n'a pas déclaré dans un délai d'un mois suivant la réception des documents de construction qu'une procédure d'autorisation doit être menée.
Documents de demande
Nous vous recommandons de faire appel à un architecte pour votre demande.
Depuis le 01.09.2026, les documents doivent être soumis uniquement en ligne auprès du service des permis de construire du district. Veuillez utiliser notre portail en ligne à cet effet.
Service en ligne
La demande doit généralement être accompagnée des documents de construction suivants :
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Plan de situation à l'échelle 1:500
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Si le plan de situation n'est pas établi par un géomètre-expert assermenté, un extrait cadastral actuel ainsi qu'un extrait de la carte générale allemande doivent toujours être inclus
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Plans de construction à l'échelle 1:100
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Description du projet
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Justifications techniques de construction
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Informations sur le raccordement
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Formulaire de collecte
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Justification du droit de présentation des plans par le concepteur et
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dans certains cas, un plan de situation officiel
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Une déclaration du concepteur doit être jointe, affirmant que le projet respecte les normes de sécurité incendie
Pour les bâtiments résidentiels avec plus de deux appartements, avant le début des travaux, une preuve de la stabilité du bâtiment vérifiée par un expert agréé par l'État ainsi qu'une preuve de l'isolation acoustique et thermique établie ou vérifiée par un expert agréé par l'État doivent être fournies.
Pour les bâtiments résidentiels de hauteur moyenne, il doit également être vérifié et certifié par un expert agréé par l'État que le projet répond aux exigences en matière de sécurité incendie.
Procédure de déclaration de non-opposition (§ 63 BauO)
Les projets qui remplissent les conditions de l'article 63 de la BauO NRW ne nécessitent pas de permis de construire. L'autorité de contrôle des constructions reçoit les documents numériquement et les transmet à l'administration municipale ou communale compétente. L'administration municipale ou communale peut, dans un délai d'un mois, décider si elle traite cette demande dans le cadre de la procédure de dispense d'autorisation ou si elle la transfère à la procédure d'autorisation de construire. Dans ces cas, la compétence est transférée à l'autorité de contrôle des constructions du district d'Oberberg, qui décide ensuite de la demande. Si la demande reste dans le cadre de la dispense d'autorisation, le maître d'ouvrage peut commencer les travaux après un mois. Si l'administration municipale ou communale informe par écrit avant l'expiration de ce mois que le projet est dispensé d'autorisation, les travaux peuvent commencer immédiatement après réception de cette notification.
Remarque importante
La vérification des documents de demande se limite à déterminer si le projet relève ou non de la procédure d'exemption d'autorisation.
Aucun examen légal des documents n'est effectué. Cela signifie que dans le cadre de la procédure d'exemption d'autorisation, le maître d'ouvrage est seul responsable de s'assurer que son projet respecte les dispositions du plan d'urbanisme et les réglementations de droit public.
