Droit de voisinage - Code de la construction
Dans de nombreux cas, les désaccords entre voisins reposent sur une méconnaissance de la législation en vigueur
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Droit public
Dans le domaine du droit public, le Code de l'urbanisme ou le Code de la construction de Rhénanie-du-Nord-Westphalie contiennent des dispositions visant à protéger les voisins.
Dans le cadre d'une procédure de permis de construire, l'autorité de contrôle des constructions vérifie également le respect de ces dispositions. Le Code de la construction de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ne prévoit pas une participation générale des voisins dans la procédure de permis de construire. Cela n'est envisagé qu'à titre exceptionnel, lorsqu'il est nécessaire de déroger à une disposition impérative du Code de la construction ou d'accorder une exemption à une disposition du Code de l'urbanisme.
Si un voisin considère que ses droits légaux sont violés par un permis de construire, il peut intenter une action en justice. Il est donc conseillé de résoudre à l'amiable les questions litigieuses avec le voisin au préalable.
Droit privé
Le Code civil allemand (BGB) contient dans ses articles 903 à 924 les dispositions les plus importantes concernant les droits de voisinage. Celles-ci sont complétées par la Loi sur le voisinage du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et comprennent les thèmes suivants :
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Les distances limites pour les bâtiments,
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Le droit des fenêtres et de la lumière,
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Les murs mitoyens,
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Les murs en limite de propriété,
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Les droits de marteau et d'échelle,
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Les cheminées, conduits de ventilation et installations d'antennes,
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Les gouttières,
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Les eaux usées,
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Les remblais,
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Les clôtures,
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Les distances limites pour les plantations
Le droit privé du voisinage a pour objectif de maintenir et de promouvoir l'entente entre voisins et donc la paix entre eux. C'est pourquoi les dispositions légales s'effacent lorsque les voisins parviennent à un accord. Ainsi, l'article 49 de la loi sur le voisinage en Rhénanie-du-Nord-Westphalie stipule expressément que les dispositions de cette loi ne s'appliquent que si les parties n'en conviennent pas autrement.
