إدارة العقارات السكنية

وكلاء العقارات، وسطاء القروض، مطورو العقارات، مدراء المشاريع، ومدراء العقارات السكنية

وفقاً للمادة 34c من قانون التجارة (GewO) يتطلب الحصول على تصريح للأشخاص الذين

-  يعملون بشكل تجاري كوسطاء لإبرام عقود تتعلق بالعقارات أو الحقوق المماثلة لها أو الأماكن التجارية أو السكنية، أو الذين يثبتون الفرص لإبرام مثل هذه العقود (وسيطات العقارات، وسطاء العقارات)،

-  الذين يوسطون في عقود القروض، باستثناء العقود بمعنى المادة 34i الفقرة 1 الجملة 1، أو يثبتون الفرص لإبرام مثل هذه العقود (وساطة القروض)،

-  الذين يعملون كمطوري عقارات، أي الذين يقومون بإعداد أو تنفيذ مشاريع البناء كصاحب المشروع باسمه الخاص لصالحه أو لصالح الآخرين ويستخدمون أموال الغير لذلك،

-  الذين يعملون كمدراء مشاريع، في الإعداد أو التنفيذ الاقتصادي باسم الغير ولصالح الغير،

- الذين يديرون الملكية المشتركة لمالكي الشقق وفقاً لقانون ملكية الشقق أو يديرون عقود الإيجار للمساكن وفقاً للمادة 549 من القانون المدني الألماني (مدراء العقارات السكنية)

في إطار تقديم الطلب، يجب إثبات الموثوقية المطلوبة. وللقيام بذلك، يجب على الأشخاص المتقدمين بالطلب أو في حالة الأشخاص الاعتباريين جميع الأشخاص المسؤولين والمديرين التنفيذيين تقديم المستندات التالية:

• شهادة حسن السيرة والسلوك (BZR)

• مستخرج من السجل التجاري المركزي

• مستخرج من السجل التجاري

• تقرير من سجل المدينين في محكمة الصلح

• تقرير من محكمة الإفلاس

• شهادة بالوضع الضريبي من هيئة الضرائب

• شهادة من صندوق البلدية أو المدينة

• تأكيد التأمين (فقط لمدراء العقارات السكنية)

ملاحظة حول وساطة القروض واللوائح الانتقالية للمادة 34k من قانون التجارة (GewO):

يجب على أصحاب الأعمال الذين

كان لديهم تصريح وفقاً للمادة 34c الفقرة 1 الجملة 1 بصيغتها السارية حتى 19 نوفمبر 2026، والتي تتيح لهم التوسط في إبرام عقود القروض، ويرغبون في مواصلة التوسط في عقود القروض الاستهلاكية أو المساعدات المالية وفقاً للمادة 34k الفقرة 1، أن يقدموا طلباً للحصول على تصريح كوسيط قروض وفقاً للمادة 34k الفقرة 1 لدى غرفة الصناعة والتجارة (IHK) بحلول 31 مايو 2027، وأن يسجلوا أنفسهم بالإضافة إلى الأشخاص الذين سيتم تسجيلهم وفقاً للمادة 34k الفقرة 8 البند 1 في السجل وفقاً للمادة 11a الفقرة 1 الجملة 1 فوراً بعد منح التصريح.

بالنسبة لأصحاب الأعمال وفقاً للفقرة 1، عادةً لا يتم إجراء فحص للموثوقية والأوضاع المالية وفقاً للمادة 34k الفقرة 3 الجملة 1 البند 1 و2. يجب تقديم التصريح السابق وفقاً للمادة 34c الفقرة 1 الجملة 1 للتوسط في عقود القروض إلى السلطة المانحة للتصاريح عند الطلب. ينتهي سريان التصريح وفقاً للمادة 34c الفقرة 1 الجملة 1، بقدر ما يسمح بالتوسط في عقود القروض، بقرار نهائي بشأن طلب التصريح وفقاً للمادة 34k الفقرة 1، ولكن على أبعد تقدير بحلول 19 نوفمبر 2027.

حتى ذلك الحين، يُعتبر التصريح وفقاً للمادة 34c الفقرة 1 الجملة 1، بقدر ما يسمح بالتوسط في عقود القروض، تصريحاً وفقاً للمادة 34k الفقرة 1.

إذا لم يقدم أصحاب الأعمال، الذين لديهم تصريح كوسطاء قروض وفقاً للمادة 34c الفقرة 1 الجملة 1 في 20 نوفمبر 2026، طلباً للحصول على تصريح وفقاً للمادة 34k الفقرة 1 بحلول 31 مايو 2027، ينتهي سريان التصريح الحالي وفقاً للمادة 34c الفقرة 1 الجملة 1، بقدر ما يسمح بالتوسط في عقود القروض، بحلول 19 نوفمبر 2027.

رسوم قطاع الوساطة العقارية وفقاً للمادة 34c من قانون التجارة

-التوسط في بيع العقارات والحقوق العقارية المماثلة، التوسط في إيجار الأماكن السكنية والتجارية

-إعداد وتنفيذ مشاريع البناء كصاحب المشروع باسمه الخاص لصالحه أو لصالح الآخرين باستخدام أموال المشترين، المستأجرين، المستأجرين بالمشاركة، أصحاب حقوق الاستخدام الأخرى أو المتقدمين للحصول على حقوق التملك أو الاستخدام (مطورو العقارات)

-إعداد وتنفيذ مشاريع البناء كمدراء مشاريع باسم الغير ولصالح الغير (مدراء المشاريع)

     بشكل فردي أو جماعي 350,00 يورو

-وساطة القروض (فقط حتى 20.11.2026 – بعد ذلك تصريح غرفة الصناعة والتجارة وفقاً للمادة 34k من قانون التجارة)

700,00 يورو

-إدارة العقارات السكنية

350,00 يورو

-اتخاذ القرار بشأن فحص موثوقية مدير جديد لشخص اعتباري (المادة 34c الفقرة 2 من قانون التجارة)

340,00 يورو