Gestion des biens immobiliers résidentiels

Agents immobiliers, courtiers en prêts, promoteurs immobiliers, gestionnaires de projets de construction, administrateurs de biens immobiliers résidentiels

Conformément à l'article 34c de la loi sur le commerce (GewO), une autorisation est requise pour quiconque

-  exerce à titre commercial une activité d'intermédiation pour la conclusion de contrats portant sur des terrains, des droits immobiliers, des locaux commerciaux ou résidentiels, ou atteste des opportunités de conclure de tels contrats (agent immobilier),

-  agit en tant que courtier en prêts, à l'exception des contrats au sens de l'article 34i, alinéa 1, phrase 1, ou atteste des opportunités de conclure de tels contrats (courtage en prêts),

-  agit en tant que promoteur immobilier, c'est-à-dire prépare ou réalise des projets de construction en tant que maître d'ouvrage en son propre nom pour son propre compte ou pour le compte d'autrui, en utilisant les fonds de tiers,

-  agit en tant que gestionnaire de projets de construction, préparant ou réalisant des projets de manière économique au nom et pour le compte de tiers,

- gère la propriété commune des copropriétaires au sens de la loi sur la copropriété ou gère pour des tiers des baux portant sur des logements au sens de l'article 549 du Code civil (administrateur de biens immobiliers résidentiels)

Dans le cadre de la demande, il est nécessaire de prouver la fiabilité requise. À cet effet, les personnes demandant l'autorisation, ou dans le cas d'une personne morale, toutes les personnes responsables de la gestion doivent fournir les documents suivants :

• Extrait du casier judiciaire (BZR)

• Extrait du registre central du commerce

• Extrait du registre du commerce

• Extrait du registre des débiteurs du tribunal d'instance

• Certificat du tribunal des faillites

• Attestation fiscale de l'administration fiscale

• Certificat de la caisse municipale ou communale

• Attestation d'assurance (uniquement pour les administrateurs de biens immobiliers résidentiels)

Remarque sur le courtage en prêts et sur la disposition transitoire relative à l'article 34k GewO :

Les commerçants qui

avant le 20 novembre 2026, détiennent une autorisation en vertu de l'article 34c, alinéa 1, phrase 1, dans sa version en vigueur jusqu'au 19 novembre 2026, permettant la médiation de contrats de prêt, et qui souhaitent continuer à intermédiationner des contrats de prêt à la consommation ou des aides au financement au sens de l'article 34k, alinéa 1, doivent, avant le 31 mai 2027, demander une autorisation auprès de la chambre de commerce et d'industrie (IHK) en tant que courtier en prêts conformément à l'article 34k, alinéa 1, et s'enregistrer eux-mêmes ainsi que les personnes à inscrire conformément à l'article 34k, alinéa 8, numéro 1, dans le registre visé à l'article 11a, alinéa 1, phrase 1, immédiatement après l'octroi de l'autorisation.

Pour les commerçants mentionnés au paragraphe 1, il n'y a généralement pas d'examen de la fiabilité et de la situation financière conformément à l'article 34k, alinéa 3, phrase 1, numéros 1 et 2. L'autorisation existante en vertu de l'article 34c, alinéa 1, phrase 1, pour la médiation de contrats de prêt doit être présentée à l'autorité compétente sur demande. L'autorisation en vertu de l'article 34c, alinéa 1, phrase 1, dans la mesure où elle permet la médiation de contrats de prêt, expire avec la décision définitive sur la demande d'autorisation conformément à l'article 34k, alinéa 1, mais au plus tard le 19 novembre 2027. Jusqu'à cette date, l'autorisation en vertu de l'article 34c, alinéa 1, phrase 1, dans la mesure où elle permet la médiation de contrats de prêt, est considérée comme une autorisation en vertu de l'article 34k, alinéa 1.

Si les commerçants qui, au 20 novembre 2026, détiennent une autorisation en vertu de l'article 34c, alinéa 1, phrase 1, en tant que courtier en prêts, ne demandent pas une autorisation en vertu de l'article 34k, alinéa 1, avant le 31 mai 2027, l'autorisation existante en vertu de l'article 34c, alinéa 1, phrase 1, dans la mesure où elle permet la médiation de contrats de prêt, expire le 19 novembre 2027.

Frais pour le secteur des agents immobiliers § 34c GewO

- Médiation de terrains et de droits immobiliers, médiation de logements et de locaux commerciaux

- Préparation et réalisation de projets de construction en tant que maître d'ouvrage en son propre nom pour son propre compte et pour le compte de tiers en utilisant les actifs des acheteurs, locataires, preneurs à bail, autres bénéficiaires de droits d'utilisation ou des candidats à l'achat ou aux droits d'utilisation (promoteur immobilier)

- Préparation et réalisation de projets de construction en tant que gestionnaire de projets au nom et pour le compte de tiers (gestionnaire de projets de construction)

     Individuellement ou ensemble 350,00 €

- Médiation de prêts (uniquement jusqu'au 20.11.2026 - ensuite, autorisation IHK conformément à l'article 34k GewO)

700,00 €

- Gestion immobilière résidentielle

350,00 €

- Décision concernant l'examen de la fiabilité d'un nouveau directeur général d'une personne morale (article 34c, alinéa 2 GewO)

340,00 €