Процедура освобождения от разрешения на строительство жилых зданий, гаражей и парковочных мест в соответствии с § 63 Строительного кодекса NRW 2018
Эта страница была переведена с немецкого языка с использованием искусственного интеллекта. Перевод может содержать ошибки или неточности. В случае сомнений действителен оригинал на немецком языке.
Для определенных жилых зданий в пределах действия плана застройки разрешение на строительство не требуется. Это действует, если проект соответствует положениям плана застройки, инфраструктура обеспечена, а муниципалитет не требует проведения процедуры получения разрешения на строительство в течение одного месяца.
В пределах действия плана застройки вам не потребуется разрешение на строительство для возведения или изменения жилых зданий средней и малой высоты, включая их вспомогательные здания и сооружения, если
-
проект не противоречит положениям плана застройки,
-
инфраструктура обеспечена в соответствии с градостроительным кодексом и
-
муниципалитет не заявил в течение месяца после получения строительной документации о необходимости проведения процедуры получения разрешения.
Документы на заявку
Мы рекомендуем вам привлечь архитектора для подготовки вашей заявки.
С 01.09.2026 документы можно подавать только онлайн через окружное строительное управление. Для этого используйте наш онлайн-портал.
Онлайн-услуга
Заявление, как правило, должно быть подано вместе со следующими строительными документами:
-
План местности М 1:500
-
Если план местности не составлен публично назначенным инженером-геодезистом, необходимо приложить актуальную выписку из кадастровой карты, а также выписку из немецкой основной карты
-
Чертежи зданий М 1:100
-
Описание строительства
-
Технические доказательства
-
Информация о подключении
-
Анкетный лист
-
Документ, подтверждающий право составления проекта его автором, и
-
в отдельных случаях официально утвержденный план местности
-
К заявлению автора проекта необходимо приложить декларацию о том, что проект соответствует требованиям противопожарной безопасности
Для жилых зданий с более чем двумя квартирами перед началом строительства должен быть предоставлен проверенный государственно признанным экспертом документ, подтверждающий устойчивость здания, а также составленный или проверенный государственно признанным экспертом документ, подтверждающий соответствие нормам звуко- и теплоизоляции.
Для жилых зданий средней высоты дополнительно должно быть проверено и подтверждено государственно признанным экспертом соответствие проекта требованиям противопожарной безопасности.
Процедура в рамках освобождения от необходимости получения разрешения (§ 63 BauO)
Проекты, которые соответствуют требованиям § 63 Строительного кодекса NRW, не требуют разрешения на строительство. Строительный надзор принимает документы в цифровом виде и передает их в соответствующую городскую или муниципальную администрацию. Городская или муниципальная администрация может в течение месяца принять решение, оставить ли это заявление в рамках процедуры освобождения, либо перенаправить его в процедуру получения разрешения на строительство. В таких случаях ответственность переходит к строительному надзору округа Оберберг, который затем принимает решение по заявлению. Если заявление остается в рамках освобождения от разрешения, застройщик может начать строительный проект через месяц. Если городская или муниципальная администрация до истечения этого месяца письменно уведомляет, что проект не требует разрешения, строительство может быть начато сразу после получения этого уведомления.
Важное замечание
Проверка документов заявки ограничивается тем, подпадает ли проект под освобождение от необходимости получения разрешения.
Юридическая проверка документов не проводится. Это означает, что в процессе освобождения от разрешения застройщик несет полную ответственность за соответствие своего строительного проекта положениям плана застройки и соблюдение публично-правовых норм.
