الأسئلة الشائعة حول البناء والسجل العقاري

أخطاء

تنظم قوانين البناء في شمال الراين-وستفاليا لبعض مشاريع البناء أنها يمكن أن تُنفذ دون الحاجة إلى إجراءات ترخيص البناء (§§ 62, 63 BauONRW 2018). غالبًا ما يُعتقد خطأً أنه يمكن البناء بحرية عند الإعفاء من الترخيص أو الموافقة. ولكن الإعفاء من الإجراءات يعني فقط أنه لا يلزم المرور بإجراءات الترخيص. هذا يوفر الوقت، الجهد الإداري وفي النهاية الرسوم، وهو هدف معلن لهذه القوانين. ومع ذلك، فإن الإعفاء من الإجراءات لا يُعفي من الامتثال للوائح العامة التي تحدد كيفية ومكان وما يمكن بناؤه. يجب دائمًا الامتثال للوائح مثل تلك المتعلقة بمسافات الحدود، الثبات، الحماية من الحرائق وما إلى ذلك. كما يجب الالتزام بقوانين تخطيط البناء. لذلك يجب على مالكي المشاريع التأكد من معرفة القوانين العامة السارية والامتثال لها عند تنفيذ مشاريعهم، حتى إذا كانت معفاة من الترخيص.

حتى إذا لم يتم إنشاء أي منشأة جديدة، قد يكون من الضروري الحصول على تصريح من إدارة البناء. فعلى سبيل المثال، تكون جميع تصاريح البناء للمباني القائمة مقيدة عادةً بالاستخدام المحدد. في كثير من الحالات، قد تصبح التغييرات المخططة في الاستخدام بحاجة إلى تصريح، وقد تكون غير قانونية. تصبح الأهمية القانونية لتغيير الاستخدام واضحة عندما يتحول المنزل إلى ورشة نجارة أو يتحول حظيرة الأبقار إلى ملهى ليلي. في حالات أخرى، قد لا تكون الحاجة إلى التصريح أو قانونية تغيير الاستخدام واضحة تمامًا. في حالة الشك، تواصل مع إدارة البناء المختصة.

تعتمد صلاحية بناء قطعة الأرض على لوائح مختلفة. هناك العديد من الأسباب التي قد تمنع مشروع البناء الخاص بك (مثل طبيعة الأرض الصعبة، عدم التوصيل أو عدم توفر شروط التخطيط القانوني).

تقدم السلطات المشرفة على البناء جلسات استشارية أو ساعات استقبال قبل تقديم طلب البناء. في هذه الجلسات، يمكن للسلطات المشرفة على البناء غالباً توضيح الوضع القانوني للأرض، مثل ما إذا كانت صلاحية التخطيط القانوني للاستخدام المقصود متوفرة، أو ما إذا كانت هناك أعباء قانونية ومسافات خاصة يجب مراعاتها، أو إذا كانت هناك قوانين خاصة معمول بها. يمكن مناقشة الأسئلة العامة حول الإجراء وتقييم خطط محددة من حيث الاتجاه. الهدف هو توضيح الإطار القانوني الذي ينطبق على مشروع البناء على قطعة أرض معينة.

في الحالات المعقدة، مثل تلك التي تكون فيها إمكانية البناء أو نطاقه محل تساؤل أو عندما يتطلب الأمر إشراك جهات أخرى، يكون عادةً مطلوباً تقديم طلب بناء مسبق مكتوب. تقوم السلطة المشرفة على البناء بمراجعة الطلب ويحصل مقدم الطلب على قرار بناء مبدئي ملزم (المادة 77 من قانون البناء NRW 2018).

ومع ذلك، لا تتولى السلطات المشرفة على البناء التخطيط لمشروع البناء سواء في إطار الجلسات الاستشارية أو الطلبات المسبقة. في بعض الأحيان، يمكن أن تظهر طرق تخطيط بديلة خلال الجلسات الاستشارية إذا لم يكن التخطيط الأصلي قابلاً للتنفيذ. يتحمل صاحب المشروع أو الجهة التي يكلفها صاحب المشروع مسؤولية تخطيط مشروع بناء قانوني.

القانون الإنشائي

تقديم طلب للمشاريع الهيكلية مطلوب بشكل عام في الحالات التالية:

التشييد
التعديل
تغيير الاستخدام

عملية تصريح البناء منظمة في قانون البناء المحلي لولاية شمال الراين وستفاليا (Bau NRW 2018)، ويتم ذكر الاستثناءات في المواد 60، 61 و63.

في المادة 62 من قانون البناء NRW 2018 يتم تحديد المشاريع التي لا تحتاج إلى تصريح. الأمثلة تشمل:

مباني تصل إلى 75 متر مكعب من الحجم الإجمالي بدون غرف للإقامة، إسطبلات، حمامات أو مدافئ، في المناطق الخارجية فقط إذا كانت مخصصة لاستخدام زراعي أو غابي ولا تخدم أغراض البيع أو العرض،
الكراجات بما في ذلك أماكن وقوف السيارات المغطاة بارتفاع متوسط للجدار يصل إلى 3 أمتار ومساحة إجمالية تصل إلى 30 متر مربع، باستثناء المناطق الخارجية، أو
أغطية التراسات بمساحة تصل إلى 30 متر مربع، الحدائق الشتوية حتى 30 متر مربع من المساحة الإجمالية للمباني من الفئات 1 إلى 3 مع مسافة لا تقل عن 3 أمتار من حدود الجيران

في كل هذه الحالات، يجب أن يكون المشروع متوافقًا مع القوانين التنظيمية والتخطيطية (مثل مساحات المسافة، إلخ). في حالة الشك، يرجى استشارة مهندسة معمارية أو مهندس معماري.

إذا كان هناك تصريح بناء لمشروع على قطعة أرض وكان من المقرر استخدامها بشكل مختلف في المستقبل، في معظم الحالات يجب الحصول على تصريح جديد للاستخدام المخطط له. حتى إذا كان من المفترض استخدام العقار لغرض مختلف بعد تغيير المستأجر، يجب الموافقة على ذلك. لا يلزم إجراء تغييرات هيكلية لهذا الغرض.

فيما يلي بعض الأمثلة على تغييرات الاستخدام التي غالبًا ما تتطلب تصريحًا:

تحويل مكتب أو شقة إلى عيادة طبية
تحويل محل بقالة إلى مقهى

في حالة الشك، يرجى استشارة المهندسة المعمارية أو المهندس المعماري الخاص بك.

هذا يعتمد على العديد من العوامل ولا يمكن الإجابة عليه بشكل عام. التوضيح القانوني الملزم لمشروع البناء الخاص بك أو التفاصيل المرتبطة به ممكن فقط من خلال إجراء تصريح بناء أو قرار مسبق. في النهاية، المسؤولية عن التخطيط تقع على عاتق المهندسة المعمارية أو المهندس المعماري الخاص بك.

بشكل عام، تحتاج إلى مُعدّ مخططات. هذه هي الشخص الذي يجمع لك مستندات البناء، ويرسم الخطط وما إلى ذلك، أي المهندسين والمعماريين الذين يمتلكون صلاحية تقديم مخططات البناء. يمكن الاستغناء عن ذلك فقط في بعض المشاريع الصغيرة. يتم سرد هذه المشاريع في المادة 67 الفقرة 2 بالارتباط مع الفقرة 1 من قانون البناء (BauO NRW 2018).

هام: في النهاية، تكون اكتمال وجودة مستندات البناء هي العامل الحاسم حتى في المشاريع الصغيرة، حيث لا تكون الرسومات التخطيطية بديلاً كافياً عن مخططات البناء. لذلك، نوصي بتكليف شخص مؤهل لتقديم مخططات البناء بإعداد المستندات اللازمة لجميع الطلبات لضمان تقديم طلب بناء يمكن فحصه.

حسب المشروع، يجب تقديم مستندات مختلفة (نماذج البناء) ونماذج. يتم تنظيم ذلك بشكل أكثر تفصيلًا في اللائحة الخاصة بالفحوصات الفنية للبناء (BauPrüfVO).

يمكننا تقييم المستندات المقدمة كطلب فقط إذا كانت مكتملة. إذا كان هناك نقص، سنمنحك فرصة لاستكمال المستندات خلال فترة زمنية مناسبة. ستتلقى بعد تقديم الطلب تأكيدًا على الاستلام مع قائمة بالنواقص.

في كل الحالات، يجب تقديم بيان عن وضع مواقف السيارات في الموقع. بالنسبة لمعظم الطلبات، يتطلب الأمر حساب مواقف السيارات. اعتمادًا على مشروع البناء، يجب توفير مواقف للسيارات، خاصة السيارات والدراجات، في الموقع وتوضيحها في المخطط الموقع.

تُميز لائحة فحص البناء، حسب من قام بإعدادها، بين ثلاثة أنواع من المخططات الموقعية:

المخطط الموقع الرسمي من قبل مهندس مساح معين رسميًا:

يُطلب المخطط الموقع الرسمي من مهندس مساح معين رسميًا فقط عندما تكون، على سبيل المثال، حدود العقارات غير محددة أو نقاط الحدود لا يمكن قياسها في نظام إحداثيات موحد. ينطبق الأمر نفسه إذا كانت هناك تجاوزات حدودية أو إذا كانت هناك أعباء إنشائية موجودة أو مخطط لها. إذا كانت وضعية المباني في خرائط الأراضي غير معروفة بدقة أو غير معروفة تمامًا، يتم الإشارة إلى ذلك بخط متقطع في خريطة الأراضي. في هذه الحالات أيضًا، يجب أن يكون هناك مخطط موقع رسمي.

مخطط الموقع الذي أعده مهندس مساح:

يُطلب مخطط الموقع الذي أعده مهندس مساح عندما تكون هناك ظروف عقارية خاصة، خاصة نتيجة لمسار الحدود غير الواضح بسبب الانحناءات أو الانحرافات الحدودية.

مخطط الموقع الذي أعدته الجهة المسؤولة عن التصميم.

في جميع الحالات الأخرى، يكفي مخطط أعدته المهندسة المعمارية أو المهندس المعماري. المحتويات المطلوبة للمخططات الموقعية هي متطابقة في جميع الحالات الثلاث. يُرجى ملاحظة أن المخطط الموقع يجب أن يتم توقيعه دائمًا أيضًا من قبل الجهة المسؤولة عن التصميم.

يجب إعداد المخططات الموقعية وفقًا للمادة 3 من لائحة فحص البناء بناءً على خريطة السجل العقاري الرسمية (المادة 2 من لائحة فحص البناء). لديك إمكانية الحصول على نسخة رسمية من خريطة السجل العقاري عبر الإنترنت من خلال www.obk.de/fluks.

غالبًا ما تكون هناك حاجة إلى المستندات القديمة لتعديل أو توسيع أو تغيير استخدام مبنى قائم، حيث تُستخدم كأساس لتخطيط المشروع الجديد. غالبًا ما تكون هذه المستندات مطلوبة أيضًا في مسائل التمويل. يمكن أن تشمل حسابات مساحة السكن، حساب الحجم الإجمالي، وثائق الثبات، تصاريح البناء القديمة، الرسومات، المخططات والمزيد.

بشكل أساسي، يتم إلزام مالك العقار بالاحتفاظ بهذه المستندات. إذا لم تعد المستندات متوفرة، يمكنك طلب الاطلاع على ملفاتنا، إذا كانت موجودة للعقار المعني وتمكنت من إثبات أهليتك. تُحفظ الملفات المتعلقة بالطلبات المغلقة بالفعل في أرشيفنا، وقد تم رقمنة بعضها بالفعل. يتم شرح جميع التفاصيل الأخرى المتعلقة بالاطلاع على الملفات في الصفحة المرتبطة أدناه. (سيتم إضافة رابط إلى نموذج الطلب قريبًا)

يحتفظ مقاطعة أوبربيرجيش بالأرشيف الخاص بمستندات البناء منذ عام 1934.

تُحدد المسؤولية بناءً على البلدية التي سيتم فيها تنفيذ مشروع البناء الخاص بكم. اسم الموظف المسؤول موجود على تأكيد الاستلام المكتوب.

لا يمكن الإجابة عن هذا السؤال بشكل دقيق وعام. عادةً ما تستغرق معالجة طلب البناء الكامل من شهرين إلى ثلاثة أشهر. يتم تخصيص هذه الفترة لأن الهيئات الخارجية والداخلية المشاركة في العملية لديها فترة زمنية قانونية لتقديم ردودها. إذا استغرق الإجراء وقتًا أطول، غالبًا ما يكون السبب هو عدم توفر المستندات المطلوبة لتقييم المشروع والتي يجب طلبها لاحقًا.

يعتمد المبلغ على الحالة الفردية، ولكنه لا يقل عن 50.00 يورو. يتم احتسابه بناءً على لائحة الرسوم الإدارية العامة لولاية شمال الراين-وستفاليا (AVwGebO NRW) ويعتمد، من بين أمور أخرى، على حجم المساحة وقيمة الهيكل الأساسي لمشروعك. عند البناء الجديد أو التوسعات، يتم تطبيق الصيغة التالية:

إذا كانت AVwGebO NRW تنص على رسوم إطارية، فإن تعليمات الخدمة الخاصة بدائرة منطقة أوبربيرغ تُطبق لتحديد الرسوم في الأمور المتعلقة بالبناء بصيغتها السارية حاليًا.

يتم احتساب الأعباء الإضافية مثل الالتزامات الإنشائية، الإعفاءات، الاختلافات، مشاركة دوائر أخرى وغيرها بشكل منفصل.

المعيار في لائحة الرسوم الإدارية العامة هو البند التعريفي 2، القسم الأول والثاني.

تُفرض تكاليف أيضًا في حالة رفض أو سحب طلب البناء.

تصريح البناء صالح لمدة ثلاث سنوات بعد التسليم. خلال هذه الفترة يجب البدء في تنفيذ مشروع البناء الخاص بك. ينتهي صلاحية تصريح البناء إذا تم تعليق تنفيذ البناء لمدة تزيد عن عام. إذا توقفت أعمال البناء لأكثر من ثلاثة أشهر، يجب أن تُعلمنا باستئناف العمل كتابيًا قبل أسبوع واحد على الأقل.

قبل انتهاء صلاحية التصريح يمكنك طلب تمديد لمدة عام واحد برسالة غير رسمية. يرجى ذكر رقم ملف تصريح البناء في الطلب.

لا يمكن الإجابة على هذا السؤال بشكل عام. لتوضيح هذه المسألة بشكل قانوني، نوصي بإجراء إجراء رسمي (مثل استفسار البناء). علاوة على ذلك، تخطيط البناء، أي إنشاء قوانين البناء المحلية، هو مسؤولية المدن والبلديات. يرجى الاتصال بمكتب البناء أو التخطيط المحلي في منطقتك للحصول على أي استفسارات بخصوص قوانين تخطيط البناء.

المالك

الملاك هم الأشخاص المسجلون قانونياً في السجل العقاري كمالكي العقار.

انظر: أين يمكنني الحصول على معلومات عن المالك؟

انظر: أين يمكنني الحصول على معلومات عن المالك

يمكن لمكتب السجل العقاري تقديم معلومات حول من هو مالك قطعة الأرض. يعتمد المكتب على بيانات الملكية بناءً على إشعارات من مكتب السجل العقاري.
يتم تحديث بيانات الملكية قدر الإمكان باستخدام العناوين الحالية من سجل السكان. لذلك، تُستخدم بيانات الملكية من السجل العقاري لأغراض التخطيط والتواصل.

تواصل معنا عبر الاتصال.

شهادة القطع العقارية والملاك هي منتج قياسي من نظام ALKIS.

إثبات الوضع القائم هو منتج قياسي من نظام ALKIS.

قائمة المالكين والمشتركين في الملكية هي منتج قياسي من ALKIS.

يمكن لمكتب السجل العقاري تقديم معلومات عما إذا كانت قطعة الأرض مملوكة للقطاع العام (مثل البلدية).
ومع ذلك، فإن قرار تخصيص قطعة الأرض - مثل شارع أو طريق - يعود إلى المدينة أو البلدية المختصة. لا يمكن لمكتب السجل العقاري تقديم تصريح بهذا الشأن. للحصول على معلومات حول التخصيص، يرجى التواصل مع البلدية المعنية.

"المصلحة المشروعة" هي مصطلح قانوني غير محدد.
ولكنه يعني فيما يتعلق بالمعلومات المستخرجة من السجل العقاري أو الكاداستر، الحق في الحصول على معلومات المالك.
عندما يرغب شخص ما في الحصول على معلومات من السجل العقاري أو من كاداستر الأراضي، يجب الموازنة بين مصلحتين:
- من ناحية، حماية البيانات الشخصية للمالكين.
- ومن ناحية أخرى، مصلحة مقدم الطلب.
ويتم فحص ما إذا كانت هناك مصلحة مشروعة على أساس كل حالة على حدة. ولا يجوز الإفصاح عن بيانات المالك دون وجود مصلحة مشروعة. ويجب على مقدم الطلب إثبات المصلحة المشروعة بشكل مناسب.
يمكن الاطلاع على جميع بيانات ومنتجات السجل العقاري الرسمي والحصول عليها دون إثبات مصلحة مشروعة، باستثناء بيانات المالك. ويمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات تحت مصطلح "البيانات المفتوحة" لولاية شمال الراين وستفاليا.

في حال وجود أسئلة حول المصلحة المشروعة، يُرجى التواصل مع قسم الاستعلامات التابع لمكتب المعلومات الجغرافية وكاداستر الأراضي.

السجل العقاري

النسخة من سجل العقارات هي الإثبات القانوني الوحيد الذي يظهر:
- من يملك قطعة الأرض،
- ما هي الحقوق أو الأعباء (حقوق الخدمة العقارية) الموجودة،
- ما إذا كانت هناك رهون عقارية أو ديون عقارية مسجلة،
- تاريخ ملكية العقارات.

الحق العقاري يعني: يجب على قطعة أرض أن تسمح بشيء أو تمتنع عنه لصالح قطعة أرض أخرى.
يتم تسجيله في السجل العقاري ويكون ساريًا دائمًا لصاحب قطعة الأرض المستفيدة – وليس لشخص معين.
أمثلة نموذجية:
يمكن للجار المرور أو القيادة عبر قطعة الأرض (حق المرور).
يمكن أن تمر الأنابيب فوق أو تحت قطعة الأرض (حق الأنابيب).
يمكن للمالك أن يمتد ببناء أو جزء من بناء فوق حد قطعة الأرض إلى قطعة الأرض المجاورة. (حق التعدي).

الالتزامات القانونية هي التزامات قانونية علنية لصاحب قطعة الأرض تجاه هيئة الإشراف على البناء. لا يتم تسجيلها في السجل العقاري ولكن في سجل الالتزامات القانونية. تحدد الالتزامات القانونية ما هو ضروري لتلبية لوائح البناء، مثل الالتزام بمسافات الفواصل، تأمين المداخل أو توفير أماكن وقوف السيارات.

الحقوق العقارية تؤمن الحقوق بين الأراضي أو المالكين.
الالتزامات القانونية تؤمن الامتثال للوائح البناء تجاه السلطات.
يمكن أن يتواجد نفس الموضوع بالتوازي كالتزام قانوني وكحق عقاري – مثل طريق يجب تأمينه قانونيًا (التزام قانوني) وكذلك بشكل خاص (حق عقاري).

غالبًا ما تتعلق الالتزامات القانونية والحقوق العقارية بقطع أراضي لم تعد موجودة. إذا كنت ترغب في معرفة القطع الحالية المثقلة أو المستفيدة، يجب أن يتم إنشاء شهادة الهوية من قبل مكتب السجل العقاري.

لمزيد من المعلومات حول مقتطفات السجل العقاري، انظر "أين يمكنني الحصول على مقتطف من السجل العقاري؟"

رابط إلى صفحة إدارة البناء مع سجل الالتزامات القانونية

بالنسبة لراديفورمفالد، هاكسفاغن، فيبرفورث، وليندلر، يتم الرجوع إلى

محكمة ويبرفورث

بالنسبة لغومرسباخ، فيهل، بيرغنوشتات، إنغلسكيرشن، ومارينهايده، يتم الرجوع إلى

محكمة غومرسباخ

بالنسبة لفالدبريل، مورسباخ، نومبريشت، ورايششوف، يتم الرجوع إلى

محكمة والدبريل

خريطة القطعة العقارية

خريطة الأرض هي منتج قياسي من ALKIS.

خريطة الممتلكات هي خريطة الأراضي.

غالبًا ما يُستخدم مصطلح المخطط الموقعي (الرسمي) في اللغة العامية للإشارة إلى الخريطة العقارية الرسمية. لكن هذا المصطلح يشير فنيًا إلى رسم صريح تُشكّل فيه الخريطة العقارية الأساس فقط.

الخريطة الأساسية

خريطة الأساس الرسمية هي منتج قياسي من نظام ALKIS.

علم الأنساب

بالنسبة لأبحاث الأنساب، يمكن أن تكون الوثائق التاريخية للسجل العقاري مفيدة للغاية لتتبع أماكن الإقامة السابقة، الملكيات أو تطورات قطع الأراضي.
يمكن أن يوفر مكتب السجل العقاري:
- الخرائط الأصلية
- الرسومات التاريخية
- معلومات حول القطع التاريخية والسابقة

من خلال بوابة البيانات المفتوحة لهيئة الحكومة الإقليمية في كولن، يمكن تنزيل مستندات المسح التاريخية والحديثة مجانًا.

دراسة التاريخ المحلي

بالنسبة للبحث في تاريخ المنطقة المحلية، تُعد الخرائط التاريخية والحديثة على حد سواء، والصور الجوية، ووثائق المساحة مصادر قيّمة من أجل:
- تتبع تطور المستوطنات
- إعادة بناء هياكل الطرق والحقول القديمة
- توثيق التغيرات التاريخية في المناظر الطبيعية
- فهم علاقات الملكية السابقة
يوفر مكتب المساحة صورًا جوية وخرائط أصلية ورسومات تاريخية.

يمكن الاطلاع على الخرائط التاريخية والصور الجوية لمقاطعة أوبربيرغيشه عبر بوابة الخرائط الجغرافية.

يمكن تنزيل وثائق المساحة الحالية والتاريخية مجانًا عبر بوابة البيانات المفتوحة التابعة لحكومة مقاطعة كولن.

تواصلوا معنا.

تاريخ قطعة الأرض

قطع الأراضي السابقة هي القطع التي انبثقت منها القطعة الحالية.

القطعة الأرضية التاريخية هي قطعة لم تعد موجودة اليوم، لكنها كانت مسجَّلة سابقًا في مساحة الأراضي. وقد تكون قد تغيّرت نتيجة تقسيمات أو دمج أو إعادة ترقيم. ويمكن لمكتب المساحة تتبع كيفية تغيّر قطعة أرضية تاريخية عبر الزمن، ما لم تكن قد أصبحت تاريخية نتيجة إجراء لتجميع الأراضي (موقع خارجي).

يصبح إثبات الهوية العقارية ضروريًا عندما تشير حقوق أو أعباء قديمة إلى قطع أراضٍ تاريخية أو سابقة لم تعد موجودة اليوم. وهو مطلوب من أجل:
- شطب الحقوق التي لم تعد ذات صلة في السجل العقاري،
- ربط القيودات القديمة بقطع الأراضي الحالية،
- أو لتوضيح مسارات الحدود التاريخية.

وثائق قديمة

في هذه الأثناء، تم مسح العديد من المستندات ضوئيًا من أرشيف مكتب المساحة (الكاداسترو). ويمكن الاطلاع على ما يُسمى بملفات مساحة الأراضي أو طلبها عبر قسم الاستعلامات بالمكتب.
وتشمل هذه الملفات:
-رسومات المساحة
-محاضر تحديد الحدود
-سجلات الإحداثيات
-مستندات الحسابات (المساحات، الإحداثيات، نقاط الحدود)
-إثباتات التحديث
-إثباتات القطع الأرضية / بيانات سجل الأراضي
-مستندات المساحة التاريخية

الأنابيب

التمديدات هي منشآت تقنية مثل كابلات الكهرباء وأنابيب المياه والصرف الصحي وخطوط الغاز أو كابلات الاتصالات، التي قد تمر فوق أو تحت قطعة أرضية. لا يحتفظ مكتب المساحة بمعلومات حول وجود أو نوع التمديدات في قطعة أرضية معينة. للحصول على معلومات دقيقة، يُرجى التواصل مع شركات المرافق المختصة أو البلدية.
ولا يُعرض في الخرائط الطبوغرافية كوسيلة استرشادية سوى التمديدات المميزة للمناظر الطبيعية، مثل خطوط الجهد العالي.

التوصيل

تتولى المدينة أو البلدية مسؤولية تخطيط وبناء واعتماد الطرق الجديدة.

يوثق مكتب المساحة موقع الحدود وملكيات القطع الأرضية. تتخذ القرارات القانونية من قبل البلديات.

يتم فرض رسوم تطوير عندما يتم جعل قطعة الأرض قابلة للاستخدام البناء.
لا يتم فرض رسوم تطوير من قبل مكتب السجل العقاري. المسؤول عن ذلك هو المدينة أو البلدية التي تقع فيها قطعة الأرض.
البلدية تقرر:
- ما إذا كانت رسوم تطوير مستحقة
- المبلغ المطلوب
- الإجراءات التي تغطيها الرسوم
- التوقيت

السجل العقاري

ALKIS تعني نظام السجل العقاري الرسمي.
هذا هو النظام الموحد الرقمي للسجل العقاري في ألمانيا ويحتوي على جميع البيانات الرسمية المتعلقة بالقطع العقارية، المباني واستخدامها. يحل هذا النظام محل الأنظمة السابقة ALK (خريطة السجل العقاري المؤتمتة)، ALB (سجل العقارات المؤتمت) وقاعدة البيانات النقطية (إحداثيات النقاط).

المبنى هو هيكل دائم يتم استخدامه من قبل البشر.
يتم تسجيل المباني في السجل العقاري لتوثيق موقعها وحجمها واستخدامها بشكل واضح للمالكين والسلطات والأطراف الأخرى المعنية.

السجل العقاري هو السجل الرسمي الشامل لجميع الأراضي والمباني في منطقة معينة، الذي يوثق موقعها، حجمها، استخدامها وعلاقات الملكية.
تم إنشاؤه في NRW حوالي عام 1820 كسجل ضرائب الأراضي.

المسطحات المائية هي مساحات مائية طبيعية أو صناعية مثل الجداول، الأنهار، البحيرات أو البرك. يتم تسجيلها في السجل العقاري لتوضيح مكان تدفق المياه والأراضي المتأثرة. في شمال الراين وستفاليا، يتم تنظيم التعامل مع المسطحات المائية في السجل وفقًا لقانون المياه المحلي (LWG NRW). يحدد هذا القانون كيفية تصنيف المسطحات المائية ومن يملكها. بالنسبة للمواطنين، تساعد المعلومات الموجودة في السجل في فهم حدود الملكية والمسؤوليات المتعلقة بالمسطحات المائية.

الطرق هي مسارات دائمة مخصصة لاستخدام الأفراد سيرًا على الأقدام أو باستخدام المركبات. تشمل، على سبيل المثال، ممرات المشاة، الطرق الزراعية أو المداخل. يتم تسجيل الطرق في السجل العقاري لإظهار كيفية الوصول إلى الممتلكات. تساعد هذه المعلومات الأفراد والهيئات على التخطيط بشكل آمن.

نوع استخدام قطعة الأرض يوضح الغرض الحالي من استخدام المساحة. يتم تسجيل الوضع الحالي في السجل العقاري، مثل السكن، الزراعة، الغابات، المرور، المياه أو التجارة. لا يشير التسجيل إلى الاستخدامات المستقبلية أو قوانين التخطيط. يتم تحديد ذلك بناءً على الصور الجوية أو عمليات المعاينة الميدانية.

في سجل العقارات، تشير الطبوغرافيا إلى جميع الأشياء المرئية في المشهد التي لا تتعلق بحدود الأراضي أو بيانات الملكية. تشمل:
- الأشكال الطبيعية: الجبال، الوديان، المياه، المنحدرات
- النبات: الغابات، مجموعات الأشجار، الشجيرات
- الأشياء الصناعية: المباني، الطرق، الجسور، الخطوط
- ميزات التضاريس: خطوط الارتفاع، مراحل التضاريس، السدود، الانقطاعات
تُكمل هذه البيانات معلومات السجل العقاري (قطع الأراضي، الملكية، أنواع الاستخدام) وتقدم صورة كاملة عن المشهد الواقعي. الطبوغرافيا المسجلة في سجل العقارات تُعرض في الخريطة الأساسية الرسمية ، بينما تقتصر الخريطة الرسمية على أنواع الاستخدام، المباني والحدود.

المسح وتجديد السجل العقاري

تقدم حكومة منطقة كولونيا العديد من مستندات المساحة كبيانات مفتوحة (Open Data). وتشمل هذه المستندات:
- رسوم الاستمرارية (توثيق أرقام القياسات المحلية)
- ملفات NAS (البيانات الرقمية للسجل العقاري)
- إحداثيات نقاط الحدود
يمكن تنزيل هذه البيانات مجاناً.
يتم الوصول عبر: www.obk.de/vup

يُعتبر هذا الخدمة مفيدة بشكل خاص لـ:
- مكاتب التخطيط مواقع المساحة
- مكاتب الهندسة
- المالكين الذين يحتاجون إلى مستندات مساحة تاريخية أو حديثة.

تعني تجديد السجل العقاري مراجعة وتحديث السجل العقاري بالكامل في منطقة معينة. في هذه العملية، يتم إعادة قياس نقاط الحدود والمباني أو حسابها مجددًا بناءً على وثائق قديمة للحصول على بيانات موثوقة وحديثة (إحداثيات). عادةً ما يتم تنفيذ هذه التجديدات في المناطق ذات السجلات العقارية التاريخية.

طلب المسح يعني أن مواطنة أو مواطن، مالكة أو مالك عقار، أو هيئة تقوم بتكليف جهة المسح لقياس قطعة أرض أو مبنى بدقة. هذا ضروري، على سبيل المثال، عند تحديد حدود جديدة، تسجيل مبانٍ، أو التحضير لمشاريع البناء. النتائج تُدرج في السجل العقاري لضمان تحديث ودقة البيانات المتعلقة بالحدود، المساحات، والمباني.
يتم إجراء المسح بواسطة مهندسين مساحين معتمدين أو من قبل مكتب السجل العقاري.

مبنى

يعني قياس المبنى أنه يتم قياس مبنى جديد أو مُعدّل بدقة ويتم إدراجه في سجل العقارات. في ولاية شمال الراين ويستفاليا، هذا القياس إلزامي ويجب طلبه بعد الانتهاء من البناء.
يتم تنفيذ القياس من قبل مهندسين مساحين معتمدين أو مكتب المساحة. يجب على المالكين تقديم الطلب بأنفسهم وتحمل التكاليف أيضًا. القياس ضروري لضمان تمثيل دقيق وواضح للمبنى في السجل.

لا يحتفظ مكتب السجل العقاري ببيانات حول سنوات بناء المباني. يتم توثيق فقط أن المبنى قد تم قياسه، وليس:
- متى تم بناؤه
- متى تم تغييره
- متى تم هدمه أو استبداله

عادة ما تكون الجهات التالية مسؤولة عن بيانات سنوات البناء:
- أرشيف ملفات البناء في المدينة أو البلدية
- هيئة التصاريح البنائية
- الوثائق الخاصة بالمالكين

يمكن لمكتب السجل العقاري بناءً على وثائق التحديث تتبع متى تم تسجيل المبنى لأول مرة في السجل. ومع ذلك، هذا ليس مساويًا لسنة البناء الفعلية.

تقوم "الجهة المركزية لإحداثيات المنازل وأشكالها" (ZSHH) المنشأة لدى مكتب الدولة الرقمي والتوسع في الشبكات والمساحة في بافاريا بجمع إحداثيات المنازل وأشكالها من جميع الولايات الفيدرالية وتقديمها وفقًا لنماذج رسوم وترخيص موحدة وكذلك في تنسيقات بيانات موحدة لجميع أنحاء ألمانيا.

صفحة ZSHH (صفحة خارجية)

الحدود

تُظهر الحدود أين يبدأ العقار وأين ينتهي. تُحدد المساحة التي تخص مالكًا معينًا. في السجل العقاري، يتم عرض هذه الحدود بدقة لتوضيح حجم ومسار العقار. الأساس لذلك هو المسوحات التي يتم تنفيذها من قبل متخصصين.
تُثبت الحدود قانونيًا من خلال ما يُسمى بالمسح الحدودي مع التحديد الحدودي اللاحق. في هذه العملية، يتم قياس نقاط الحدود في الموقع، مطابقتها مع مستندات السجل العقاري وتثبيتها بشكل دائم. يُشرك المالكون المعنيون ويتلقون محضرًا عن الحدود المحددة. فقط عند اكتمال هذا التحديد، تُعتبر الحدود ملزمة ويمكن تسجيلها في السجل العقاري بشكل دائم.
الحدود الواضحة والمثبتة قانونيًا تساعد في تجنب النزاعات، التخطيط لمشاريع البناء وحل قضايا الملكية بشكل موثوق.
في دائرة أوبربيرغ، لا تزال هناك العديد من الحدود في المناطق الريفية التي نشأت في السجل العقاري القديم. تُعتبر هذه الحدود غير محددة. في حالة الشك، يُوصى بالاتصال بمكتب مسح للتحقق من مسار الحدود أو توضيحها.

قائمة المهندسين المساحين المعينين رسميًا

النقطة الحدودية هي نقطة محددة بدقة تحدد مسار حدود قطعة أرض. تتكون الحدود الكاملة لقطعة الأرض من عدة نقاط حدودية.

يتم تحديدها من خلال عمليات المسح ويتم توثيقها في السجل العقاري.

إحداثيات نقطة الحدود هي البيانات الدقيقة لموقع نقطة حدودية ضمن نظام إحداثيات موحد. وبذلك فهي تصف بدقة رياضية أين تقع نقطة الحدود، بغض النظر عمّا إذا كانت مُعلَّمة بشكل مرئي في الموقع أم لا.
يتم تحديد هذه الإحداثيات من خلال عمليات المساحة، وتُحفظ في مساحة الأراضي. وهي تتيح إمكانية إعادة تحديد الحدود بشكل موثوق في أي وقت، أو إعادة بناء علامات الحدود المفقودة (مثل أحجار الحدود) بشكل صحيح.
وبفضل الإحداثيات، يظل الحد قابلًا للتحديد القانوني الدقيق حتى في حال عدم وجود العلامة المرئية. وبذلك تُعد الإحداثيات عنصرًا أساسيًا في مساحة الأراضي الرقمية الحديثة.

يمكن جعل نقاط الحدود مرئية في الموقع، على سبيل المثال من خلال أحجار الحدود أو مسامير التعليم أو علامات دائمة أخرى. تعتمد إمكانية رؤية نقطة الحدود على التضاريس والاستخدام وعمليات المساحة السابقة. تُعد نقاط الحدود مهمة لتوضيح علاقات الملكية بشكل قاطع، ولتخطيط مشاريع البناء بأمان، ولتجنب النزاعات حول مسار الحدود.

باستخدام الهاتف المحمول أو جهاز GPS عادي، يمكنكم تحديد نقاط الحدود بشكل تقريبي فقط. فهذه الأجهزة ليست دقيقة بما يكفي لتحديد نقطة حدودية بشكل موثوق قانونيًا. للحصول على تحديد دقيق، يجب دائمًا الاتصال بمكتب مساحة.
في البوابة الجغرافية هناك إمكانية لعرض الموقع على الخريطة. يمكن استخدام هذه الميزة للتوجه في الموقع.
يُمنع استعادة علامات الحدود أو نقلها أو طمسها على مسؤوليتكم الخاصة. يُرجى التوجه بشأن ذلك إلى مهندس مساحة معتمد رسميًا أو مكتب المساحة والسجل العقاري.

يصف مسافة الحدود الحد الأدنى للمسافة التي يجب أن يلتزم بها مبنى أو منشأة إنشائية أو استخدامات معينة تجاه حدود العقار. هذه المسافات محددة قانونيًا وتعمل على ضمان الأمان، الإضاءة، التهوية وحماية الجوار.
مسافة الحدود غير مسجلة في السجل العقاري، ولكنها مستمدة من قوانين البناء وخطط التطوير. ومع ذلك، يوفر السجل العقاري الأساس لتحديد مسافات الحدود بدقة، حيث يعرض المسار الدقيق لحدود العقارات وموقع المباني.
من يرغب في البناء أو الزراعة يجب عليه دائمًا مراعاة الحدود من السجل العقاري وكذلك المتطلبات القانونية لتجنب النزاعات مع الجيران والسلطات.

يحدث تجاوز البناء عندما يتم بناء مبنى يتجاوز حدود قطعة الأرض الخاصة به إلى قطعة الأرض المجاورة. يمكن أن يحدث ذلك عن قصد أو عن طريق الخطأ أو بسبب تحديد حدود قديمة غير دقيقة. يتعلق تجاوز البناء دائمًا بقطعتين من الأراضي وقد تكون له عواقب قانونية.
يُظهر السجل العقاري حدود الأراضي الدقيقة وموقع المباني. وبالتالي يمكن تحديد ما إذا كان هناك تجاوز بناء. في حالة وجود شكوك، يمكن أن تساعد عملية المسح في توضيح الوضع بشكل دقيق. يجب على مكتب البناء التحقق من أي انتهاك لقوانين البناء، ويجب على المحكمة المدنية مراجعة العواقب القانونية بين الجيران.

الدمج أو ما يُطلق عليه في السجل "التوحيد"، يعني دمج قطعتين أو أكثر من الأراضي المتجاورة في قطعة واحدة لجعل خريطة الأراضي أكثر وضوحًا ولتسهيل إدارة العقارات في السجل العقاري والسجل العقاري. قد يكون الدمج ضروريًا أيضًا إذا كانت حدود قطعة أرض قديمة تعترض مشروع بناء.

يتم فصل قطعة أرض جزئية من خلال مسح رسمي يمكن تكليف مهندس مساحة معتمد رسميًا به. يقوم هذا المهندس بإعداد مخطط التقسيم وتقديم المستندات إلى مكتب المساحة. وبعد تحديث السجل العقاري، تنشأ قطع أرض مستقلة، ويتم تصحيح السجل العقاري (الطابو) وفقًا لذلك. ويُطلق على ذلك في السجل العقاري مصطلح "التجزئة". قد يكون الشرط المسبق لتقسيم القطعة هو ما يُسمى بـ"الشهادة السلبية"،
أي التأكيد على أن التقسيم المخطط له لن ينتج عنه قطعة أرض مخالفة لقانون البناء. وتكون هذه الشهادة السلبية مطلوبة إذا كانت القطعة تقع ضمن نطاق عمراني أو مخصصة للاستخدام البنائي. أما إذا كانت المساحة تقع خارج النطاق العمراني أو كانت أراضٍ زراعية بحتة، فعادةً لا تكون هذه الشهادة ضرورية.

(رابط لجهة الاتصال في مكتب البناء)

مدة المعالجة

يستغرق دمج المسح في السجل العقاري عدة أسابيع. حيث يتم فحص الوثائق المقدمة من مكتب المساحة ودمج نتائج القياس في نظام المعلومات العقارية الرسمي (ALKIS). إذا كانت هناك ملاحظات على الوثائق المقدمة أو المسح، فإن دمجها في السجل العقاري يتأخر تبعًا لذلك.
يتم إبلاغ العملاء حول تحديث السجل العقاري كتابيًا مع الوثائق الحديثة.

للإجابة على الأسئلة المتعلقة بحالة المعالجة، يمكن الاتصال إما بمكتب المسح الذي تم تكليفه من قبلكم أو بموظفة أو موظف من مكتب السجل العقاري .

قيم العقارات والأراضي

القيمة الموجهة للأرض تظهر كم يكلف متر مربع من الأرض غير المبنية في منطقة معينة بشكل متوسط.

يمكنك الحصول على معلومات إضافية على www.boris.nrw.de

قيمة العقار تصف مقدار القيمة الإجمالية للعقار، أي الأرض مع أي ميزات خاصة بالموقع.

تُحدد القيمة الرسمية للعقار عادةً من قبل لجنة التقييم للعقارات, أو – لأغراض ضريبية – من قبل مكتب الضرائب. لأغراض خاصة يمكن أيضًا للمختصين أو الوسطاء العقاريين إجراء التقييمات.

يعكس سعر الأرض مقدار ما يدفعه المشترون مقابل قطعة أرض معينة. يتم تحديده من خلال العرض والطلب ويمكن أن يختلف عن قيمة الأرض.

قيمة العقار هي القيمة السوقية الموضوعية للعقار – مُعرَّفة قانونيًا، محددة منهجيًا وتُعتبر أساسًا للعديد من القرارات المالية. يمكن أن يختلف سعر البيع الفعلي للعقار عن هذه القيمة.

يمكنك الحصول على معلومات إضافية على www.boris.nrw.de

الضريبة العقارية هي رسوم سنوية يدفعها مالكو العقارات أو الأراضي للبلدية. توفر لجنة التقييم بيانات مهمة لذلك، مثل قيم الأرض، لضمان احتساب الضريبة العقارية بشكل عادل وواضح.

يستبدل إصلاح ضريبة الأملاك لعام 2025 القيم الموحدة القديمة بقيم عقارية وأراضٍ حديثة، لجعل الضريبة أكثر عدلاً.

التقييم هو تقدير مهني، حيث تقدم خبيرة أو خبير تقييمًا لقيمة قطعة أرض أو عقار بطريقة واضحة.

يُظهر مؤشر الإيجارات ما هي الإيجارات السائدة في مدينة أو بلدية معينة، ويساعد المستأجرين والملاك على تقدير الإيجار المعتاد في المنطقة.

لإنشاء مؤشر إيجارات شفاف، يتم اختيار مستأجرين وملاك عقارات بشكل عشوائي في دائرة أوبربرجيش ويتم مراسلتهم بشكل دوري. يُطلب منهم ملء استبيان عن الإيجار والعقار وإرساله إلى لجنة التقييم. كل استبيان يتم إرساله مرة أخرى يكون ذا قيمة لإنشاء مؤشر إيجارات دقيق.

مؤشر إيجارات لدائرة أوبربرجيش.

يلخّص تقرير سوق الأراضي كيفية تطور أسعار وقيم الأراضي والمنازل والشقق في منطقة ما. وتُعِدّ لجنة الخبراء هذا التقرير كل عام استنادًا إلى أسعار الشراء المدفوعة فعليًا باستخدام إجراءات وأساليب إحصائية، لتزويد المواطنين والجهات الحكومية بنظرة شفافة على سوق العقارات المحلي.

تقرير سوق الإسكان يصف كيف تتطور الإيجارات، أسعار الشراء، وعرض الشقق أو المباني السكنية في مدينة أو منطقة. يوفر اللجنة الاستشارية بيانات هامة لهذا الغرض.

البيانات الجغرافية

البيانات الجغرافية (أو البيانات المكانية) هي معلومات رقمية مرتبطة مباشرة أو غير مباشرة بموقع معين أو منطقة على سطح الأرض. تربط بين الإحداثيات وخصائص الكائن.

ملف NAS (واجهة تبادل معيارية) هو ملف قائم على XML يصف بيانات ALKIS مثل قطع الأراضي، معلومات المالكين، المباني، أنواع الاستخدام والحدود بشكل منظم.
وهو المعيار لتبادل البيانات داخل إدارة السجل العقاري والمكاتب المساحية الخارجية مثل المهندسين المساحين المعينين رسميًا، البلديات وGeobasis.NRW.

ملف DXF (Drawing Exchange Format) هو صيغة تبادل مفتوحة للرسومات الثنائية والثلاثية الأبعاد، تم تطويرها في الأصل من قبل شركة Autodesk لبرنامج AutoCAD. الغرض الأساسي: تخزين بيانات CAD بحيث يمكن نقلها بسلاسة بين البرامج المختلفة.
يمكن إخراج خريطة العقارات بصيغة DXF.

ملفات الشكل (Shapefiles) هي ملفات خرائط رقمية تخزن أشكالًا جغرافية مثل النقاط، الخطوط أو المناطق – مثل قطع الأراضي ونقاط الحدود. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي على معلومات مناسبة لهذه الكائنات. رغم أن الحديث يكون عن ملف شكل واحد، إلا أنه دائمًا يتكون من عدة ملفات مترابطة.
يمكن إخراج بيانات السجل العقاري كملف شكل.

حزمة الجغرافيا (امتداد الملف .gpkg) هي وعاء حديث لتخزين البيانات الجغرافية.
تخزن ملفات GeoPackage معلومات الخرائط مثل النقاط والخطوط والمساحات أو صور الشبكة في ملف واحد.
إنها بديل للملفات الشكلية ولكنها أكثر حداثة:
كل شيء مضغوط وسريع ودون الحاجة إلى ملفات إضافية كثيرة.
يمكن للعديد من برامج نظم المعلومات الجغرافية مثل QGIS أو ArcGIS فتح ملفات GeoPackage مباشرةً.
يمكن إخراج بيانات سجل العقارات بصيغة GeoPackage.

يمكنك تنزيل البيانات الرقمية للسجل العقاري من

بوابة مستندات المساحة

أو طلبها عبر البريد الإلكتروني.

المعلومات الجغرافية

المعلومات الجغرافية هي بيانات ذات مرجعية مكانية، أي معلومات لها صلة مباشرة بموقع معين على الأرض. تتضمن هذه المعلومات خرائط، صور جوية، بيانات GPS أو معلومات عن التربة، المناخ، البنية التحتية أو السكان. تتيح هذه المعلومات التعرف على العلاقات المكانية، تحليلها واتخاذ القرارات – على سبيل المثال في تخطيط المدن، التنقل، إدارة البيئة أو الحماية من الكوارث.

التوائم الرقمية

تُصوِّر التوائم الرقمية أجسامًا حقيقية – مثل المباني أو الأراضي أو مدنًا بأكملها – في صورة نماذج ثلاثية الأبعاد دقيقة. وتُستخدم، من بين أمور أخرى، للتخطيط والمحاكاة والتأهب للأزمات والتحليلات. وتعتمد غالبًا على المسح بالليزر والصور الجوية المقوَّمة والنماذج ثلاثية الأبعاد للمباني وبيانات المساحة.
وبالنسبة لمنطقة Oberbergischer Kreis، يتوفر "التوأم الرقمي لولاية شمال الراين وستفاليا" بالإضافة إلى "عارض الصور الجوية المائلة" و"الشبكة ثلاثية الأبعاد (3D Mesh)"، ويمكن الوصول إليها عبر البوابة الجغرافية (Geoportal).

الطوبوغرافيا والصور الجوية

يمكن العثور على بيانات الارتفاع الخاصة بولاية شمال الراين-وستفاليا بشكل أساسي في Geobasis NRW. حيث تتوفر هناك النماذج الرقمية للتضاريس (DGM) وخطوط الكنتور والتظليل ونظام معلومات النقاط الثابتة (AFIS) كبيانات جغرافية مفتوحة. ويمكن دمج العديد من البيانات مباشرة كخدمة WMS في أنظمة نظم المعلومات الجغرافية أو تنزيلها كبيانات مفتوحة.

يمكن طلب الخريطة الأساسية الرسمية مع خطوط الكنتور من FluKs .

كما يمكن عرض طبقات خطوط الكنتور في البوابة الجغرافية .

الصور الجوية هي صور لسطح الأرض يتم التقاطها عموديًا من الطائرة أو الطائرة بدون طيار. الصور التصحيحية هي صور جوية تم تعديلها حسابيًا لتكون دقيقة ومطابقة للمقياس – أي كخريطة ولكن على شكل صورة. تُظهر المباني والطرق والمناظر الطبيعية دون تشوهات زاوية وتُستخدم بشكل جيد للتخطيط، التوثيق، أو ببساطة للتوجيه.

يمكن عرض وتنزيل الصور التصحيحية مجانًا لمنطقة أوبربيرجيشر كرايس في الأماكن التالية:

في البوابة الجغرافية لمنطقة أوبربيرجيشر

في البوابة الجغرافية NRW

في TIM-Online

في البوابة الجغرافية لرابطة منطقة الرور (RVR)

يمكن الاطلاع على الخرائط التاريخية والصور الجوية في البوابة الجغرافية الخاصة بمقاطعة أوبربيرغيشه كرايس.

المسح الليزري هو أسلوب قياس يقيس فيه الليزر العديد من النقاط على الأسطح. وينتج عن ذلك نموذج ثلاثي الأبعاد بالغ الدقة للمحيط.
ويمكن جمع ما يُعرف بـ"سُحب النقاط" عبر الطائرات (المسح الليزري الجوي) أو عبر المسح الليزري الأرضي (المسح الليزري البري).

يمكن الحصول على بيانات القياس ثلاثية الأبعاد عبر Geobasis.NRW.

الغابة

يمكن للحرَجي (حارس الغابة) المختص عادةً تقديم معلومات بشأن قطع الأراضي الحرجية، لا سيما فيما يتعلق بنمو الأشجار. ستجدون جهات الاتصال المعنية على الموقع الإلكتروني لـ Wald und Holz NRW.

كما يمكن لحارس الغابة، عند الحاجة، المساعدة في البحث عن نقاط الحدود داخل الغابة، إذ يصعب غالبًا العثور عليها. وكبديل، يمكنكم تكليف مكتب مساحة بالبحث عن نقاط الحدود.
إذا كنتم ترغبون في تحديد مالك غابة، يُرجى التواصل معنا.
يُرجى ملاحظة أنه يجب توافر شروط المصلحة المشروعة .

اتحاد إدارة الغابات (FBG) هو تجمع لعدة مالكين خاصين للغابات يديرون غاباتهم بشكل مشترك بهدف توفير التكاليف وتحقيق نتائج أفضل. يتحد العديد من صغار ملّاك الغابات ليكون تأثيرهم أقوى - على سبيل المثال عند بيع الأخشاب أو صيانة الغابة. ويمكنهم معًا استخدام الآلات والخبرات والخدمات بتكلفة أقل. ويظل كل منهم مالكًا لغابته، لكنه يستفيد من التنظيم المشترك.

إذا كنتم تتصرفون نيابةً عن اتحاد لإدارة الغابات وتحتاجون إلى بيانات من مساحة الأراضي أو المساحة الحكومية، يُرجى التواصل معنا.

الصيد

سجل الصيد العقاري هو سجل رسمي لجميع الأراضي في منطقة الصيد. يُظهر لمن تنتمي الأراضي وما هي حقوق الصيد المرتبطة بها. تستخدمه البلديات وجمعيات الصيد لتحديد مناطق الصيد، تنظيم عقود الإيجار، وتوزيع الأضرار الناتجة عن الحيوانات البرية أو أموال الإيجار بشكل صحيح.

لم تقم مقاطعة أوبربيرجيش بنشر مناطق الصيد في بوابة الجغرافيا.
تُقدم المعلومات حول سجل الصيد من قبل السلطة المسؤولة عن الصيد.

خدمة

نعم، يتوفر لدى مكتب المعلومات الجغرافية ومساحة الأراضي جهاز مسح ضوئي وطابعة بأحجام كبيرة.

يمكن مسح الخرائط والملصقات وغيرها ضوئيًا وطباعتها حتى مقاس DIN A0.

لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة صفحة الخدمات الخاصة بمكتب المعلومات الجغرافية ومساحة الأراضي.

التكاليف في مكتب السجل العقاري

التكاليف تعتمد على لائحة تكاليف المساحة وتقييم القيمة في NRW (VermWertKostO NRW).

نظرة عامة على التكاليف لأهم المنتجات والخدمات المقدمة من مكتب المعلومات الجغرافية والسجل العقاري.

تكاليف المسح والتسجيل هي الرسوم التي يدفعها الملاك لإجراء المسح الرسمي للأراضي وإدخال البيانات الجديدة أو المعدلة في سجل الممتلكات لضمان توثيق جميع المعلومات بشكل دقيق، محدث وقانوني.

تتضمن تكاليف المسح العمل الذي تقوم به الجهة المساحية لقياس الأرض ميدانياً، تحديد الحدود، تسجيل النقاط، وإعداد جميع البيانات التقنية اللازمة لإثبات التغيرات بشكل واضح.

بينما تتعلق تكاليف التسجيل في سجل الممتلكات بالمعالجة الرسمية والتدقيق وإدخال البيانات الجديدة في السجل، لضمان أن تصبح التغيرات رسمية ويمكن استخدامها لاحقاً في السجل العقاري.

تُحدد التكاليف وفقاً لـ قانون تكاليف المسح وتقييم القيمة في شمال الراين-وستفاليا (VermWertKostO NRW).

تُحدد التكاليف بناءً على لائحة تكاليف المساحة وتقييم القيمة في شمال الراين وستفاليا (VermWertKostO NRW).

الأسئلة الشائعة حول البناء والسجل العقاري

نظرة عامة

طلب البناء والأخطاء المرتبطة به

أخطاء

الخطأ 1: إذا لم أكن بحاجة إلى تصريح بناء، يمكنني البناء كما أريد

الخطأ 2:إذا لم أبني شيئًا، فلا يجب أن ألتزم بقوانين البناء

خطأ 3:قسم مراقبة البناء يخطط لمشروع البناء الخاص بي

القانون الإنشائي

متى يجب تقديم الطلب؟

متى لا أحتاج إلى تصريح بناء؟

متى يجب تقديم طلب لتغيير الاستخدام؟

متى يكون المشروع قابلًا للموافقة؟

متى يجب تعيين مهندسة معمارية أو مهندس معماري؟ ماذا يعني مؤلف التصميم؟

ما هي الوثائق التي يجب تقديمها؟

ماذا يحدث إذا كانت المستندات مفقودة؟

متى يجب إثبات مواقف السيارات؟

ما هي أنواع المخططات الموقعية المتوفرة ومتى يتم استخدام كل نوع؟

أين توجد الحسابات، الرسومات، الخطط أو التصاريح الخاصة بالمباني القائمة؟

من يقوم بمعالجة الطلب؟

كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على الطلب؟

ما هي التكاليف التي تنشأ للحصول على تصريح بناء؟

كم تبلغ مدة صلاحية تصريح البناء؟ وهل يمكن تمديدها؟

أنا أملك قطعة أرض. هل يمكنني البناء عليها؟

الملكية واستعلامات المالكين

المالك

ما المقصود بمالك وفقًا للسجل العقاري؟

ما الذي أملكه؟

كيف يمكنني الحصول على معلومات حول عقار مجاور؟

أين يمكنني الحصول على معلومات عن المالكين؟

ما هو إثبات القطعة العقارية والمالك؟

ما هو إثبات الحيازة؟

ما هي قائمة المالكين؟

أين يمكنني الاستفسار عن الملكية العامة والتخصيص؟

ماذا تعني "المصلحة المشروعة"؟

سجل الملكية والإثباتات القانونية

السجل العقاري

ما هو مستخرج السجل العقاري؟

ما الفرق بين حقوق الارتفاق والعبء العقاري؟

أين أحصل على مستخرج من السجل العقاري؟

منتجات الخرائط

خريطة القطعة العقارية

ما هي خريطة الأرض؟

ما هي خريطة العقارات؟

هل المخطط الرسمي هو خريطة الأرض؟

الخريطة الأساسية

ما هي الخريطة الأساسية الرسمية؟

معلومات تاريخية

علم الأنساب

كيف يمكن للباحثين في علم الأنساب استخدام السجل العقاري؟

دراسة التاريخ المحلي

كيف يمكن للباحثات والباحثين في مجال التاريخ المحلي استخدام سجل الممتلكات العقارية؟

تاريخ قطعة الأرض

ما هي قطع الأراضي السابقة؟

ما هو قطعة الأرض التاريخية؟

ما هو إثبات الهوية؟

وثائق قديمة

هل يحتفظ مكتب السجل العقاري بوثائق قديمة؟

التطوير والبنية التحتية

الأنابيب

هل يتم توثيق خطوط المرافق في سجل العقارات؟

التوصيل

ماذا يعني تطوير الطرق؟

ما هي رسوم التطوير؟

المسح العقاري والسجل العقاري

السجل العقاري

ما معنى ALKIS؟

ما هي أهمية المباني في السجل العقاري؟

ما هو السجل العقاري؟

ما أهمية المسطحات المائية في السجل العقاري؟

ما هي أهمية الطرق في السجل العقاري؟

ماذا تعني الاستخدام أو نوع الاستخدام للأراضي؟

ما هي الطبوغرافيا؟

المسح وتجديد السجل العقاري

هل توجد مستندات مساحية مجانية كبيانات مفتوحة؟

ما معنى تجديد السجل العقاري؟

أين أقدم طلباً للمسح؟

مبنى

هل يجب أن أقوم بقياس مبناي؟

هل يمكن لمكتب السجل العقاري تحديد سنة بناء المبنى؟

منذ متى يوجد مبنى معين؟