Арендный калькулятор 2025
Эта страница была переведена с немецкого языка с использованием искусственного интеллекта. Перевод может содержать ошибки или неточности. В случае сомнений действителен оригинал на немецком языке.
Сбор данных, анализ и техническая реализация комиссией оценщиков в районе Оберберг
«Таблица арендной платы для жилья, финансируемого из свободных средств» служит руководством для определения местных сопоставимых арендных ставок. Она предоставляет арендаторам и арендодателям возможность ориентироваться, чтобы на основе собственного решения согласовать размер арендной платы в зависимости от местоположения, оснащения, состояния квартиры и здания. Данная таблица арендной платы применяется только для арендованных квартир и домов на свободном, то есть не регулируемом государством, рынке жилья.
Основой для этой таблицы арендной платы является репрезентативное исследование, проведенное в районе Оберберг в период с 2020 по 2025 годы. В основу положено около 5100 наборов данных, которые представляют собой арендные платы, согласованные заново или измененные (за исключением повышения эксплуатационных расходов) в период с 2019 по 2024 годы. Таблица арендной платы была рассчитана на основе признанных научных принципов и методически соответствует требованиям «простой таблицы арендной платы» согласно § 558c Гражданского кодекса Германии (BGB).
Одной из ключевых особенностей рынка жилья является то, что арендная плата за аналогичные квартиры может существенно различаться в каждом отдельном случае. Это связано, с одной стороны, с индивидуальными предпочтениями сторон, участвующих в свободном рынке жилья, а с другой стороны, с различиями в характеристиках жилья, которые трудно систематизировать. Поэтому арендная плата за конкретную квартиру считается местной, если она находится в диапазоне арендных ставок, который охватывает две трети всех арендных плат данного класса жилья. Этот двухтретий диапазон в районе Оберберг составляет ±20 % от средней сопоставимой арендной платы, то есть без учета эксплуатационных и дополнительных расходов согласно постановлению о расходах на эксплуатацию.
Таблица арендной платы в настоящем виде была признана представителями интересов арендаторов и арендодателей в районе Оберберг как простая таблица арендной платы. Она вступает в силу 1 октября 2025 года.
Обновление таблицы арендной платы, как правило, проводится каждые два года (согласно § 558c Abs. 3 Гражданского кодекса Германии) и запланировано на 1 октября 2027 года.
Онлайн-услуга
Объяснения к Обербергскому арендному калькулятору 2025 для свободно финансируемых квартир
Для определения типичной для местоположения, т. е. привязанной к адресу арендной платы, в Обербергском округе, помимо принадлежности к одному из 13 городов или общин округа, важны четыре критерия инфраструктуры. К ним относятся прямое расстояние до ближайшего врача и ближайшего супермаркета, а также доступность общественного транспорта (автобусы, поезда) и типичная для местоположения преобладающая застройка.
Влияние других критериев, связанных с местоположением, таких как шумовые/запаховые загрязнения, высота или низина местности или другие структурные, топографические и социографические особенности, не удалось систематически доказать. Если эти или другие критерии воспринимаются в отдельных случаях как повышающие или уменьшающие арендную плату, то для них могут быть применены соответствующие прибавки или скидки в рамках местного диапазона стоимости аренды (см. ниже).
Что касается типа здания, влияние на размер арендной платы было выявлено только для одно- или двухквартирных домов. Систематическая зависимость размера арендной платы от этажа, на котором находится квартира, однако, не была установлена. Если в конкретном случае расположение квартиры в пределах здания приводит к объективно заметному преимуществу или недостатку для квартиры, то в рамках местной арендной стоимости (см. ниже) могут быть применены соответствующие надбавки или скидки.
Расчёт размера квартиры производится в соответствии с Положением о жилой площади, при этом площади балкона, террасы или лоджии учитываются только на 1/4.
Если квартира не была или практически не была модернизирована, сохраняется оригинальный год постройки здания.
При значительных модернизациях рассчитывается отклоняющийся (фиктивный) год постройки. Он может быть надежно определен как среднее значение между годом постройки/ввода в эксплуатацию и годом модернизации.
При капитальном ремонте принимается за основу год ремонта как отклоняющийся год постройки. Под капитальным ремонтом понимается полная замена электрических/водопроводных систем, окон, дверей и сантехнического оборудования в соответствии с актуальными стандартами, при этом объем ремонта в целом составляет более 75 % от жилой площади.
Пять перечисленных характеристик оснащения оказывают различное, но систематическое и надежное влияние на уровень арендной платы. Другие существующие характеристики оснащения (например, теплоизоляция фасада, ванная с дневным светом, туалет за пределами квартиры, проходная комната) или особое состояние квартиры могут, однако, в отдельных случаях быть оценены как преимущества или недостатки и учитываться путем прибавок или скидок в рамках местного диапазона стоимости аренды (см. ниже).
Если отопление было установлено арендатором, квартира считается квартирой без отопления. В таких случаях арендная плата должна быть снижена.
Одним из основных признаков рынка жилья является то, что арендная плата за аналогичные квартиры в отдельных случаях может значительно различаться. Это связано, с одной стороны, с индивидуальными пожеланиями сторон, участвующих на свободном рынке жилья, а с другой стороны, с несистематическими различиями характеристик жилой ценности. Поэтому арендная плата за конкретную квартиру обычно считается местной, если она находится в диапазоне арендных ставок, в котором находятся две трети всех арендных плат этой категории жилья. Этот диапазон составляет ±20 % от средней сравнительной арендной платы в округе Оберберг, то есть без учета эксплуатационных/коммунальных расходов согласно постановлению о коммунальных расходах.
При первичной аренде обычно происходит увеличение средней сравнительной арендной платы до 30%.
Опрос об уровне арендной платы
Помогите поддерживать актуальность и точность уровня арендной платы для Обербергского округа – ваше участие займет всего несколько минут. Все данные предоставляются на добровольной основе, анонимны и используются исключительно для составления уровня арендной платы.
История арендного калькулятора
Здесь вы найдете арендные калькуляторы Обербергского округа за предыдущие годы. Введите ваш адрес и рассчитайте местную сопоставимую арендную плату на основе критериев оценки соответствующего года. Это может быть полезно, например, для текущих арендных споров или ретроспективных проверок арендной платы.
Дополнительная информация
Контакт
Андреас Нефцгер
Головной офис комитета оценщиков
Фриц-Котц-штрассе 17a
51674 Вихль