Konut binaları, garajlar ve otoparklar için § 63 BauO NRW 2018'e göre izin muafiyeti prosedürü
Bu sayfa, Almancadan yapay zeka kullanılarak çevrilmiştir. Çeviri hata veya yanlışlıklar içerebilir. Şüphe durumunda Almanca orijinal sürüm geçerlidir.
Belirli konut binaları için bir imar planı kapsamındaysa yapı ruhsatı gerekli değildir. Bu, projenin imar planı hükümlerine uygun olması, altyapının güvence altına alınmış olması ve belediyenin bir ay içinde bir izin süreci yapılmasını talep etmemesi durumunda geçerlidir.
Bir imar planı kapsamındaki orta ve düşük yükseklikteki konut binalarının yanı sıra bunların eklenti ve yan tesislerinin inşası veya değiştirilmesi için yapı ruhsatı almanız gerekmez, eğer
-
proje imar planı hükümlerine aykırı değilse,
-
altyapı, İmar Kanunu anlamında güvence altına alınmışsa ve
-
belediye, yapı belgelerinin tesliminden itibaren bir ay içinde izin sürecinin yürütülmesini talep etmiyorsa.
Başvuru belgeleri
Başvurunuz için bir mimarla çalışmanızı öneririz.
Belgeler 01.09.2026 tarihinden itibaren yalnızca çevrimiçi olarak ilçe yapı denetim ofisine sunulmalıdır. Bunun için lütfen çevrimiçi portalımızı kullanın.
Online Hizmetler
Başvuru genellikle aşağıdaki yapı belgeleriyle birlikte sunulmalıdır:
-
1:500 ölçekli konum planı
-
Eğer konum planı kamu tarafından atanmış bir kadastro mühendisince hazırlanmazsa, her zaman güncel bir arazi haritası özeti ve Alman temel haritası özeti içermelidir
-
1:100 ölçekli yapı çizimleri
-
Yapı tanımı
-
Yapı teknik kanıtları
-
Altyapı bilgileri
-
Anket formu
-
Tasarım sahibinin planlama yetkisine dair kanıt ve
-
Bazı durumlarda resmi bir konum planı
-
Tasarım sahibinin yapı projesinin yangın koruma düzenlemelerine uygun olduğunu beyan eden açıklaması eklenmelidir
İki daireden fazla olan konut binaları için, inşaata başlamadan önce devlet tarafından onaylanmış bir uzman tarafından kontrol edilmiş bina dayanıklılığı kanıtı ve yine devlet tarafından onaylanmış bir uzman tarafından düzenlenmiş veya kontrol edilmiş ses ve ısı yalıtım kanıtı bulunmalıdır.
Orta yükseklikteki konut binaları için ayrıca, devlet tarafından onaylanmış bir uzman tarafından projenin yangın koruma gerekliliklerini karşıladığı kontrol edilmeli ve tasdik edilmelidir.
İzin Muafiyeti Süreci (§ 63 BauO)
§ 63 BauO NRW şartlarını yerine getiren projeler için yapı ruhsatı gerekmez. Yapı denetim kurumu belgeleri dijital olarak kabul eder ve bunları ilgili şehir veya belediye yönetimine iletir. Şehir veya belediye yönetimi, bu başvuruyu muafiyet prosedürü kapsamında tutup tutmamaya veya yapı ruhsatı prosedürüne yönlendirmeye bir ay içinde karar verebilir. Bu durumlarda yetki, başvuru hakkında karar verecek olan Oberbergischer Kreis yapı denetim kurumuna geçer. Başvuru izin muafiyetinde kalırsa, inşaat sahibi bir ay sonra inşaat projesine başlayabilir. Şehir veya belediye yönetimi, bu ay dolmadan önce yazılı olarak projenin ruhsatsız yapılabileceğini bildirirse, bu yazının ulaşmasıyla birlikte inşaata hemen başlanabilir.
Önemli Not
Başvuru belgelerinin incelenmesi, projenin izin muafiyeti kapsamına girip girmediği ile sınırlıdır.
Belgelerin yapı hukuku açısından incelenmesi yapılmaz. Bu, izin muafiyeti prosedüründe, yapı sahibinin tek başına sorumluluk taşıdığı ve yapı projesinin imar planı hükümlerine ve kamu hukuku düzenlemelerine uygun olduğundan emin olması gerektiği anlamına gelir.
