Konut taşınmaz yönetimi

Emlakçılar, Kredi Aracıları, İnşaat Yatırımcıları, İnşaat Yöneticileri, Konut Mülkiyeti Yöneticileri

§ 34c Alman Ticaret Kanunu'na (GewO) göre, şu kişiler izin almak zorundadır:

-  ticari olarak taşınmazlar, taşınmazlara eşdeğer haklar, ticari alanlar veya konut alanları üzerinde sözleşmelerin akdedilmesini sağlamak ya da bu tür sözleşmelerin akdedilmesi için fırsat sunmak (Emlakçı),

-  § 34i paragraf 1 cümle 1'de belirtilenler dışında kalan kredi sözleşmelerinin aracılığını yapan ya da bu tür sözleşmelerin akdedilmesi için fırsat sunan kişi (Kredi Aracılığı),

-  inşaat projelerinde yatırımcı olarak kendi adına ve kendi ya da başkalarının hesabına hazırlık yapan veya gerçekleştiren ve bu süreçte üçüncü kişilerin varlıklarını kullanan kişi (İnşaat Yatırımcısı),

-  başkalarının adına ve hesabına ekonomik olarak hazırlık yapan veya gerçekleştiren kişi (İnşaat Yöneticisi),

- Kat Mülkiyeti Kanunu anlamında kat maliklerinin ortak mülkiyetini ya da Alman Medeni Kanunu'nun § 549 maddesi anlamında üçüncü şahısların konut kiralamalarını yöneten kişi (Konut Mülkiyeti Yöneticisi).

Başvuru sürecinde gerekli güvenilirlik kanıtlanmalıdır. Bunun için başvuru sahiplerinin ya da tüzel kişi durumunda tüm sorumlu yöneticilerin şu belgeleri temin etmesi gerekmektedir:

• Adli sicil kaydı (BZR)

• Ticaret Sicili Kaydı

• Ticaret Sicili Örneği

• Mahkeme borçlular kayıt örneği

• İflas Mahkemesi Kaydı

• Vergi Dairesinden alınan vergiyle ilgili belge

• Belediye/Mahalle kasasından alınan belge

• Sigorta onayı (sadece Konut Mülkiyeti Yöneticileri için)

Kredi Aracılığı ve § 34k GewO'ya ilişkin geçiş düzenlemesine dair not:

20 Kasım 2026 tarihinden önce, yürürlükteki § 34c paragraf 1 cümle 1'e göre kredi sözleşmelerinin aracılığı için izin almış olan ve § 34k paragraf 1 anlamında tüketici kredisi veya finansman yardımlarını aracılık etmeye devam etmek isteyen ticari işletmeler, 31 Mayıs 2027 tarihine kadar İHK'ya § 34k paragraf 1'e göre kredi aracısı olarak izin başvurusunda bulunmalı ve § 34k paragraf 8 numara 1'e göre kayıt edilecek kişileri izin verildikten hemen sonra § 11a paragraf 1 cümle 1'deki kayıt sistemine kaydettirmelidir.

Paragraf 1'deki ticari işletmeler için, genellikle § 34k paragraf 3 cümle 1 numara 1 ve 2'ye göre güvenilirlik ve mali durumun incelenmesi yapılmaz. § 34c paragraf 1 cümle 1'e göre mevcut izin, talep edilmesi durumunda yetkili makama sunulmalıdır. § 34c paragraf 1 cümle 1'e göre kredi sözleşmelerinin aracılığına izin veren mevcut izin, § 34k paragraf 1'e göre izin başvurusuna ilişkin kesin kararın verilmesiyle, en geç 19 Kasım 2027 tarihi itibarıyla sona erer.

Bu tarihe kadar, kredi sözleşmelerinin aracılığına izin veren § 34c paragraf 1 cümle 1'e göre izin, § 34k paragraf 1'e göre bir izin olarak kabul edilir.

20 Kasım 2026 tarihinde § 34c paragraf 1 cümle 1'e göre kredi aracısı olarak izin sahibi olan ticari işletmeler, 31 Mayıs 2027 tarihine kadar § 34k paragraf 1'e göre izin başvurusu yapmazlarsa, kredi sözleşmelerinin aracılığına izin veren mevcut izin, 19 Kasım 2027 tarihi itibarıyla sona erer.

§ 34 c GewO Emlakçı Alanı Ücretleri

- Taşınmazlar ve taşınmazlara eşdeğer hakların aracılığı, konut ve ticari alanların aracılığı

- İnşaat projelerinin yatırımcı olarak kendi adına ve başkalarının veya kendi hesabına, alıcıların, kiracıların, kiracı adaylarının veya diğer kullanım hakkı sahiplerinin varlıklarını kullanarak hazırlanması ve gerçekleştirilmesi (İnşaat Yatırımcısı)

- İnşaat projelerinin başkalarının adına ve hesabına hazırlanması ve gerçekleştirilmesi (İnşaat Yöneticisi)

     Bireysel veya birlikte 350,00 €

- Kredi aracılığı (sadece 20.11.2026 tarihine kadar – ardından § 34k GewO'ya göre İHK izni gereklidir)

700,00 €

- Konut mülkiyeti yönetimi

350,00 €

- Bir tüzel kişinin yeni bir yöneticisinin güvenilirlik incelemesi kararı (§ 34 c paragraf 2 GewO)

340,00 €